Analiza działki pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, dwulokalową i bliźniaczą
Wybór działki pod wymarzony dom jest często procesem trudnym i żmudnym. Zazwyczaj po kilkutygodniowych poszukiwaniach znajdujecie idealną lokalizację, w głowie już pojawia się wizja budynku, jego gabarytów i funkcji jakie mają się w nim pojawić.
Często na pierwszy rzut oka parcela zdaje się spełniać wszystkie Wasze oczekiwania. Całości pozytywnego wrażenia dopełniają zapewnienia sprzedawcy.
Dlaczego w takim razie tak ważna jest analiza działki przed zakupem?
Dobrze mieć potwierdzenie, że założenia inwestycyjne są faktycznie możliwe do realizacji. Interpretacja uwarunkowań wynikających z planu miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania, warunków zabudowy, a także z zapisów prawa i warunków technicznych nie jest łatwa. Wiedza na temat realnych możliwości zabudowy na danej działce, a także określenie dostępu do mediów, klasy i przeznaczenia gruntu, zalesienia, dostępu do dróg publicznych, obszarów objętych ochroną, stanowią realne narzędzie negocjacyjne przy zakupie działki.
Warto także zwrócić uwagę, czy w okolicy nie znajdują się, lub nie są planowane obiekty, które będą miały wpływ na Wasz komfort np. fabryki, drogi szybkiego ruchu, tory, czy zabudowa wielorodzinna (generująca dodatkowy ruch samochodowy). Znamy wiele historii budowy domu ‘na skraju łąk i pól’ które po paru latach zostały zabudowane z każdej strony.
Biorąc pod uwagę koszty planowanego zakupu lepiej podjąć świadomą decyzję.
